入居者さん、大家さん【皆さんが笑顔になれる不動産屋】を目指しています。
大家系不動産屋メニースマイルの創業者である白岩貢は、都内城南地域を中心にアパートの運営をしてきた専業大家です。そんな白岩が多くの物件を運営してきた中で感じたのは、不動産業者と大家との相違点を痛切に感じてきました。
職業として不動産屋をしているプロと、借金をしてリスクを独りで背負った大家。宗教観や哲学の違いみたいなもので、お互いに分かり合えない大きな溝があるように見え、これは仕方のないことだとも感じていました。
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白岩貢ブログ
07/08 不動産投資図書館セミナー
06/24 不動産投資の甘い罠
06/20 歌舞伎と忍者
アパ宿投資勉強会
本勉強会の特色は現地セミナーを開催することです。
リアルに物件を見て、質疑応答方式のセミナーを東京、京都において随意時開催します。
上記について、白岩貢及び、アパ宿投資勉強会の事務局メンバーがサポートします。
お困りの大家さんへ不動産屋のセカンドオピニオン
何ヶ月も空室が続いている。入居募集ちゃんとしているはずなのに・・・。本当にその管理会社、不動産屋は“ちゃんと”しているか見えていますか？
不動産投資を始めた、こんなはずじゃなかった、これで良いのか、そんなお困りの大家さんのための不動産屋のセカンドオピニオン。
大家さんの体験談
大家さんのよくある質問
- アパートを新築し不動産投資を始めましたが、満室になりません・・・。
- 電話営業で、東京都外の区分所有を勧められるがままに購入しました。
- 管理させてくれれば優先して埋めると言われた。
- 長年任せている管理会社に、今さら募集が適切にされているか聞きづらい・・・。
メニースマイルにできること
大家系不動産屋として、大家さんと入居者さんがWinWinであることが大切と考えています。
大家さんの目線で何よりも客付け最優先、満室を目指します。少数精鋭のチーム体制で大家さんをトータルサポート。
何よりも最優先の【客付け】
客付けのスピードを速める合言葉は【ＡＤ100】他の客付不動産屋さんを味方にして、客付します。
少数精鋭で行う【管理業務】
チームワークで情報共有。一人が多種多様な仕事をこなし、スピーディな対応・解決を心掛ける。
【原状回復】
1日でも早い客付、家賃発生をめざし、小修繕から退去後の原状回復、デザインリフォームまで。
生活とデザインのバランスコーデ【デザインリフォーム】
収益物件だからコストも考え、住む人の事も考えたリノベーション不動産投資を始めたい方0から10までサポート
あなたの目的に合わせた土地から提供するワンストップの企画、ご相談から満室経営までをトータルサポート。
目先の利回りだけではなく、将来を見据え、長期感覚で将来に残すための「投資はマラソン」です。
【大家系不動産屋の戦略】
吹抜けアパート
解放感のある高い吹抜けが好印象を生む、二人暮らし向けアパート。 決定権がある女性目線を徹底。
賃貸併用住宅
投資物件はちょっと怖い。そんな方は、収益を生むマイホームとして、節税メリットも視野に併用住宅を。
職人住宅
郊外、環状線沿いに職人をターゲットに収納棚を壁一面に設置したガレージが特徴のアパート。不動産投資を始めた大家さんの体験談
不動産投資のよくある質問
- 不動産屋に“融資は自分で動いてください”と言われ、何をどうすれば良いのかわかりません。
- 相続した家（土地）を現在空家のまま放置しています。
親の土地（空家）相続を活用して不動産投資
相続発生。相続税対策。不動産投資の中でも、非常に安定性が高い「親の土地（家）」活用法。
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