客付け・空室対策最優先。大家さんの気持ちで、入居率UP。目指せ満室経営。

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どこにもない大家系不動産屋
メニースマイル株式会社
入居者さん、大家さん【皆さんが笑顔になれる不動産会社】を目指しています。

入居者さん、大家さん【皆さんが笑顔になれる不動産屋】を目指しています。

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大家系不動産屋メニースマイルの創業者である白岩貢は、都内城南地域を中心にアパートの運営をしてきた専業大家です。そんな白岩が多くの物件を運営してきた中で感じたのは、不動産業者と大家との相違点を痛切に感じてきました。
職業として不動産屋をしているプロと、借金をしてリスクを独りで背負った大家。宗教観や哲学の違いみたいなもので、お互いに分かり合えない大きな溝があるように見え、これは仕方のないことだとも感じていました。 ・・・続きを見る

白岩貢ブログ

アパ宿投資勉強会

講師は白岩貢・デザイナー・設計士・簡易宿所専門家・大工職人などを予定しています。
本勉強会の特色は現地セミナーを開催することです。
リアルに物件を見て、質疑応答方式のセミナーを東京、京都において随意時開催します。
上記について、白岩貢及び、アパ宿投資勉強会の事務局メンバーがサポートします。

お困りの大家さんへ不動産屋のセカンドオピニオン

何ヶ月も空室が続いている。入居募集ちゃんとしているはずなのに・・・。本当にその管理会社、不動産屋は“ちゃんと”しているか見えていますか?
不動産投資を始めた、こんなはずじゃなかった、これで良いのか、そんなお困りの大家さんのための不動産屋のセカンドオピニオン。

大家さんの体験談

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ライバルが多く満室にならない建売アパートを売却し、新築アパートとシェアハウスに組み替えた地主大家さん

高山秀行さん(仮称)

大家さんのよくある質問

  • アパートを新築し不動産投資を始めましたが、満室になりません・・・。
  • 電話営業で、東京都外の区分所有を勧められるがままに購入しました。
  • 管理させてくれれば優先して埋めると言われた。
  • 長年任せている管理会社に、今さら募集が適切にされているか聞きづらい・・・。

メニースマイルにできること

大家系不動産屋として、大家さんと入居者さんがWinWinであることが大切と考えています。
大家さんの目線で何よりも客付け最優先、満室を目指します。少数精鋭のチーム体制で大家さんをトータルサポート。

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何よりも最優先の【客付け】

客付けのスピードを速める合言葉は【AD100】他の客付不動産屋さんを味方にして、客付します。
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少数精鋭で行う【管理業務】

チームワークで情報共有。一人が多種多様な仕事をこなし、スピーディな対応・解決を心掛ける。
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【原状回復】

1日でも早い客付、家賃発生をめざし、小修繕から退去後の原状回復、デザインリフォームまで。
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生活とデザインのバランスコーデ【デザインリフォーム】

収益物件だからコストも考え、住む人の事も考えたリノベーション

不動産投資を始めたい方0から10までサポート

あなたの目的に合わせた土地から提供するワンストップの企画、ご相談から満室経営までをトータルサポート。
目先の利回りだけではなく、将来を見据え、長期感覚で将来に残すための「投資はマラソン」です。

【大家系不動産屋の戦略】

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吹抜けアパート

解放感のある高い吹抜けが好印象を生む、二人暮らし向けアパート。 決定権がある女性目線を徹底。
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賃貸併用住宅

投資物件はちょっと怖い。そんな方は、収益を生むマイホームとして、節税メリットも視野に併用住宅を。
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職人住宅

郊外、環状線沿いに職人をターゲットに収納棚を壁一面に設置したガレージが特徴のアパート。

不動産投資を始めた大家さんの体験談

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郊外の賃貸暮らしだった30代前半サラリーマンが、三軒茶屋に月3万円でマイホーム取得!

下村幸弘さん(仮称)

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サラリーマンが東京への単身赴任をきっかけに、学芸大に吹き抜けアパートを新築

有本正さん(仮称)

不動産投資のよくある質問

  • 不動産屋に“融資は自分で動いてください”と言われ、何をどうすれば良いのかわかりません。
  • 相続した家(土地)を現在空家のまま放置しています。

親の土地(空家)相続を活用して不動産投資

相続発生。相続税対策。不動産投資の中でも、非常に安定性が高い「親の土地(家)」活用法。

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進行中物件

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